Chuyển nhượng Vinhomes Grand Park và quy trình áp dụng

Chuyển nhượng Vinhomes Grand Park, khách hàng cần đảm bảo quy trình chuẩn với các bước cũng như thủ tục hồ sơ đầy đủ.

Dự án Vinhomes Grand Park cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm cho khách hàng. Tùy theo từng nhu cầu, mỗi khách hàng có mục đích mua, bán và đầu tư khác nhau. Đại đô thị thông minh đẳng cấp hàng đầu Việt Nam sở hữu sức hút đặc biệt với khách hàng. Cùng với các thông tin dự án, vấn đề chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park cũng được quan tâm. Quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park cho cho căn hộ cũng tương tự đối với các sản phẩm như: shophouse, nhà liền kề, biệt thự… Sau đây là các bước chi tiết.

Bước 1: 2 bên đặt cọc thỏa thuận mua bán căn hộ

Giai đoạn đầu tiên trong quá trình chuyển nhượng căn hộ dự án Vinhomes Grand Park chính là đặt cọc. Hai bên mua và bán cần thỏa thuận về giá chuyển nhượng bao gồm giá trên hợp đồng mua bán và giá chênh lệch. Cùng với đó là các khoản thuế phí chuyển nhượng cần thiết.

Các khoản phí cần thiết

Cụ thể bao gồm: 

• Phí công chứng
• Thuế thu nhập cá nhân của bên bán: Có giá trị bằng 2% trên giá HĐMB
• Phí môi giới
• Lãi phạt ngân hàng trong thời gian sang tên công chứng (nếu có vay ngân hàng)

Các đợt thanh toán

Tiếp theo đó, cần thỏa thuận phương thức thanh toán trong hợp đồng đặt cọc giữa 2 bên mua và bán. Thông thường, sẽ có 3 đợt thanh toán.

• Đợt 1: Đặt cọc khoảng tiền của căn hộ.
• Đợt 2: Tiến hành thanh toán toàn bộ số tiền còn lại. Tuy nhiên, nên giữ khoản tiền khoảng từ 50 triệu – 100 triệu đồng (tùy theo thỏa thuận của 2 bên). Khoản tiền này sẽ được thanh toán đủ khi bên bán hoàn tất thủ tục đóng thuế. Đồng thời, bên mua sang tên hợp đồng mua bán hoàn toàn với chủ đầu tư.
• Đợt 3: Bên mua thanh toán toàn bộ số tiền đã giữ lại của bên bán. Đồng thời, phía bên bán cũng bàn giao chi tiết căn hộ cũng như các thiết bị trong đó như đã thỏa thuận trước.

Thời gian công chứng

Tiếp đến, bên mua và bên bán cần thống nhất được thời gian công chứng. Thông thường tối thiểu sẽ cần khoảng 15 ngày để công chứng chuyển nhượng.

Trường hợp căn hộ bên bán đang vay ngân hàng thì bên mua cần lưu ý 2 trường hợp sau đây:

• TH 1 (bên mua không vay ngân hàng): 2 bên thỏa thuận phương án để tất toán với bên ngân hàng cũng như giải chấp hợp đồng mua bán để tiến hành thủ tục công chứng.
• TH 2: (bên mua có vay ngân hàng): Bên mua cần làm việc với phía ngân hàng đến khi được chấp thuận hồ sơ vay. Tiếp đó thông báo cho bên mua vay và thông báo giải chấp hợp đồng mua bán của bên bán thì tiến hành thủ tục với chủ đầu tư và công chứng chuyển nhượng

Bước 2: Công chứng chuyển nhượng Vinhomes Grand Park

Những thủ tục hồ sơ mà cả bên mua và bán cần chuẩn bị cho bước công chứng chuyển nhượng Vinhomes Grand Park gồm:

Đối với bên bán:

• Hồ sơ nhân thân: Bản chính CMND/CCCD; sổ hộ khẩu vợ chồng; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
• Hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư
• Giấy xác nhận chưa ra sổ hồng
• Xác nhận thanh toán và hóa đơn VAT: Bên bán yêu cầu chủ đầu tư cung cấp

Đối với bên mua: Cần chuẩn bị hồ sơ nhân thân gồm bản chính CMND/CCCD và sổ hộ khẩu

Bên môi giới: Bản chính CMND/CCCD để bên bán ủy quyền đóng thuế.

Lưu ý: Chuẩn bị sao y hồ sơ nhân thân mỗi bên 2 bộ (bao gồm cả bên mua và bán).

Bước 3: Khai và đóng thuế thu nhập cá nhân của bên bán

Sau khi đã hoàn tất bước ký công chứng chuyển nhượng thì bên môi giới sẽ được bên bán ủy quyền đóng thuế thu nhập cá nhân. Đối với vị trí dự án Vinhomes Grand Park sẽ tiến hành khai thuế và đóng thuế thu nhập cá nhân của bên bán tại chi cục Thuế Quận 9.

• Địa chỉ tại số 25 Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh
• Mức phí đóng thuế: 2% trên giá hợp động mua bán

Bạn cần chuẩn bị hồ sơ chuẩn bị đóng thuế gồm các loại giấy tờ sau:

• Giấy xác nhận thanh toán và hóa đơn VAT mà chủ đầu tư đã cung cấp.
• Hợp đồng công chứng chuyển nhượng bản chính
• Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư (bản photo)
• Giấy ủy quyền người đóng thuế
• Bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu bên bán, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
• Bản chính CMND/CCCD người được ủy quyền đóng thuế

Sau khi đã khai đầy đủ thông tin, sẽ mất khoảng từ 3-5 ngày để nhận được thông báo nộp thuế từ chi cục thuế. Khi nhận được, bên ủy quyền đóng thuế nhận kết quả và tiến hành thanh toán tiền thuế. Ngân hàng cụ thể là MB Bank (nằm ngay bên cạnh chi cục thuế Quận 9). Hoàn thành, bên ngân hàng sẽ xuất biên lai đóng thuế. Khách hàng tiến hàng photo biên lai thành 3 bản và nộp lại cho bên chi cục thuế và nhận thông báo đã đóng thuế. Chờ nhận thông báo kết quả và sao y thành 3 bản để nộp cho bên chủ đầu tư.

Bước 4: Bên mua ký sang tên hợp đồng mua bán với chủ đầu tư

Sau 3 bước của quy trình chuyển nhượng hoàn thành, bên môi giới sẽ mang hồ sơ của cả bên mua và bán đến văn phòng chủ đầu tư để ký sang tên hợp đồng. Vị trí văn phòng tại tầng 3 Vincom Mega Mall Thảo Điền, 161 Xa Lộ Hà Nội, P.Thảo Điền, Quận 2, TPHCM.

Lúc này, bên bán cũng đồng thời bàn giao đầy đủ các trang thiết bị bên trong căn hộ cho bên mua. Cùng với đó là nhận đủ khoản tiền mà bên mua đang giữ lại như thỏa thuận ban đầu.

Trên đây là toàn bộ quy trình chuyển nhượng Vinhomes Grand Park. Trường hợp khách hàng có nhu cầu cần tìm hiểu chi tiết, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để toàn bộ quy trình đơn giản và nhanh chóng nhất.